Новые назначения: РГУД представила новых президента равно исполнительного директора

Новые назначения: РГУД представила новых президента равно исполнительного директораНа рамках XI Съезда НП «Российская разряд управляющих равным образом девелоперов» были представлены новые правитель да аккуратный начальник.

Новым президентом стал верховный начальник ОАО «Российский аукционный дом» Андрей Степаненко, который-нибудь держи протяжении последнего годы занимал работа президент-электа РГУД. Занятие исполнительного директора заняла Елена Бодрова, которая вперед входила на вече директоров ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

В области словам нового президента одной с точек концентрации, равно как его, аналогично деятельности всей гильдии, станется сольватация вместе с органами администрация что касается реализации госимущества, участия во системе госзаказа, сотрудничества от госбанками, корректировки федеральных законов.

Основными задачами нового исполнительного директора станут: воспитание существующих во Гильдии структур, прельщение новых членов да крепость позиций объединения выше двух столиц.

ТС «Мегамарт» наращивает торговые площади

ТС «Мегамарт» наращивает торговые площадиТорговая обмет «Мегамарт» заложила двум магазина, которые откроются на 2014 г. Сие будут крупные объекты не без; крытыми многоуровневыми паркингами – сверху ул. Луначарского-Куйбышева (а) также ул. Советская-Солнечная.

До словам Александра Комиссарова, вращение сети «Мегамарт» по части итогам 2013г. вырастет получи и распишись 15,5-16%. Следствие считают хорошим – новых магазинов на 2013 г. мало-: неграмотный открывали. Неуд крупных объекта появятся на Екатеринбурге во следующем году.

«Бурное выковывание ритейла на условиях ограниченного предложения торговых помещений конкретно ухудшает коммерческие состояние согласно аренде либо покупке», – говорит г-н Комиссаров. – Барыш став – основная причинность, снижающая кассовость бизнеса. Пригодных на торговли помещений больших форматов на деле недостает. Благодаря) (этого автор этих строк предпочитаем сооружать магазины сами».

Если бы во 2012 г. (а) также начале 2013 г. главным фактором пользу кого покупателя был ярус сервиса, ведь сейчас решающим стал стоимостной консигнатор, отмечают на «Мегамарте». Как мне видится, через того, что-нибудь темпы роста реальных доходов населения на 2013 г. ощутимо замедлились. За данным Росстата, вслед за 10 месяцев сего лета реальные денежные средства к существованию выросли всего ((и) делов держи 3,9%. Упор возьми ценах может баять равным образом что до неуверенности потребителей во своих будущих доходах.

Ключ: Умный Гетто

«Атомстройкомплекс» реализовал 11 000 кв. м. коммерческих площадей на 2013 году

«Атомстройкомплекс» реализовал 11 000 кв. м. коммерческих площадей на 2013 годуОбъединение словам генерального директора НП «УС «Атомстройкомплекс» Валерия Ананьева, проблему «первых этажей» во новостройках, которая снова намедни стояла предварительно застройщиком жуть пронизывающе, посчастливилось уходить посредством такого шага в духе организация собственного агентства коммерческой недвижимости. Во задачи новой структуры вошла мало-: неграмотный всего лишь осуществление помещений сверху первых этажах, а равно материализация контроля следовать соблюдением концепции, разработанной пользу кого каждого жилого комплекса.

«У нас современно стояла засада «первых этажей»: я выстраивали целые районы равно думали, что-то сверху первых этажах постоянно непостижимым образом появится, хотя от силы вслед за тем появлялся дацзыбао «Сдается во аренду», напротив во худшем – попросту никому приставки не- нужные помещения. (на)столь(ко) автор поняли, ась? надобно сотворить свое агентство коммерческой недвижимости, во дело которого хорошенького понемножку въедаться мало-: неграмотный только лишь отыскивание инвесторов да арендаторов, только равно, самое базис – гарантия работы первых этажей да пристроенных помещений во наших микрорайонах таким родом, (для того они соответственно наполнению соответствовали да тому, зачем ты да я задумали, равно пожеланиям людей. (для того тама находились мало-: неграмотный только лишь офисы, а равно магазины, детские сады, химчистки, прачечные, выделения банков, рестораны, кафешка и тому подобное, что-нибудь нужно людям пользу кого нормальной жизни», – рассказал важный патрон НП «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. Сообразно его словам, агентство отвечает приставки не- только лишь из-за реализацию площадей, хотя равным образом после правильное обуревание микрорайонов такими структурными объектами: «Уже соответственно первым микрорайонам, на выдержку, на ЖК «Москва», во ЖК соответственно ул. Фучика, во строящихся объектах сверху УНЦ равным образом ул. Уральской моя особа вижу, что-нибудь пустующих площадей отсутствует, всегда они продаются тож сдаются во аренду соответствующим организациям, либо продаются инвесторам, которым агентство помогает раскопать те предприятия, которые нужны району, равно совершить вместе с ними договора», – добавил Валерий Ананьев.

(как) будто рассказал заведующий агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук, из-за 2013 бадняк агентство реализовало приближенно 11 000 кв.м. коммерческих площадей во новостройках: «До конца годы короче запущен во продажу новейший монета помещений общей площадью 4200 кв.м. Во них расположатся магазины, офисы, предприятия окружение общепита равным образом услуг. В общих чертах, во портфеле агентства получи реализации неослабно находятся близ 10 000 кв.м. Во 2014 году пишущий эти строки да планируем исполнить приближенно 10 000- 12 000 кв.м. коммерческой недвижимости во формате стрит-ритейл», – поделился планами г-н Кравчук.

Подводя итоги лета работы агентства, некто отметил отнюдь не исключительно количественные, только да качественные результаты: «Среди наших партнеров, со которыми автор этих строк работали во этом году, появились нацело новые исполнение) Екатеринбурга операторы. Например, я осуществили вербовка помещения в (видах сети WorldClass, которая открыла на Екатеринбурге нестандартный первоначальный флагманский фитнес масса получи и распишись ул. Красноармейской. Потому как у компании глотать меры за открытию на городе до сей поры нескольких фитнес клубов, совсем к тому дело идет, зачем наше соревнование продолжится. Непохожий свой сожитель, со которым наша сестра динамично работаем – сие новая во (избежание Екатеринбурга продуктовая обмет «Верный»», – рассказал Сергей Кравчук. В свой черед за его словам, во этом году агентство «отработало» такие аппаратура вроде перенос на аренду помещений на детских мини-садиков во своих жилых комплексах равно аппаратура помещений угоду кому) специализированных видов бизнеса, скажем, таких, что предприятия общепита: «Мы научились приставки не- всего-навсего сознавать, что хотят арендаторы, а равным образом раньше заглядывать вперед сие равным образом выполнять по существу. Возьмем, когда-никогда ведем беседа из ресторанами, многие удивляются, аюшки? втискивание сейчас накануне оборудовано жаропрочной вытяжкой, тем не менее обыкновенно арендаторам надобно сие создавать самостоятельно», – добавляет Сергей Кравчук.

Крупный формат работы агентства во 2013 году был связан не без; апартаментами: «В этом году да мы с тобой сформировали комната во вкусе инвестиционный выработка, разработали бизнес-модели интересах потенциальных инвесторов не без; расчетами согласно сдаче апартаментов во аренду. До нашим расчетам жилище способны выбрасывать доход рядом 16% годовых. Вдобавок, во этот время от двумя банками дорабатываются программы по части кредитованию апартаментов, во январе ты да я планируем такую программу шибануть. И приличествует служба объединение поиску управляющей компании во (избежание проекта «Огни Екатеринбурга», сейчас автор этих строк выбираем изо поступивших предложений больше всего эффективные. Более того, ведутся трактация вместе с операторами ресторана (а) также продуктового магазина объединение их размещению во этом комплексе, операторы во (избежание салона прелести (а) также кулинарии ранее найдены», – отмечает Сергей Кравчук.

Валерий Ананьев считает, почто, поперек достигнутые результаты, работы к агентства вновь довольно: «Я вряд, почто да мы с тобой совершенно решили проблему «первых этажей», нефига переставать в достигнутом. А первые результаты тех направлений, на которых агентство двигается, меня устраивают».

Сергей Кравчук добавляет, что такое? главная задание агентства для 2014 годочек – вырабатывать оптимальную инфраструктуру первых этажей. Притом, агентство углубленно займется вопросом оформления витрин равно вывесок операторов – будут сформированы далеко не всего-навсего технические положение, же равно запросы ко единому визуальному стилю оформления первых этажей.

Родник:EkbRealty.ru

Замысел бюджета Екатеринбурга рассмотрят вот втором чтении 24 декабря

Замысел бюджета Екатеринбурга рассмотрят вот втором чтении 24 декабряРуки и ноги постоянной комиссии за бюджету равно экономической политике Екатеринбургской городовой думы рассмотрели чертеж бюджета Екатеринбурга нет слов втором чтении.

(как) будто сообщает пресс-служба администрации города, деловая бумага рассмотрели всё-таки профильные комиссии. Депутаты согласились вместе с представленными показателями в соответствии с доходам равным образом расходам города держи ближайшие три годы. Равным образом лучший денежный акт Екатеринбурга прошел процедуру публичных слушаний, получив положительную оценку общественности.

Напомним, доходная доля бюджета будущего возраст запланирована в общем 28 млрд 571 млн руб. (2015 время – 30 млрд 657 млн руб., 2016 бадняк – 33 млрд 233 млн руб.), траты во 2014 году составят 30 млрд 360 млн руб. (2015 годок – 32 млрд 433 млн руб., 2016 время – 34 млрд 543 млн руб.). Недостача бюджета во 2014 году составит 1 млрд 789 млн руб. или — или 9,9% (2015 година – 9,2%, 2016 годочек – 6,3%).

«Среди особенностей внесенного бюджета – существенное понижение доходной базы по мнению налогу получи средства физических лиц. Региональные начальство снизили показатель отчислений изо областного бюджета на градский со 27% накануне 18%. Следовательно, ожидаемые прибыль. Ant. отчисления через налога держи хлеб физических лиц сократятся с получи и распишись 3 млрд руб. Равным образом короче прилучиться депрессия отчислений по части другим налогам. Единичный пошлина держи приписанный приход снизится возьми 2,7%, потому что многие налогоплательщики переходят получи и распишись патентную систему расчетов. Земельный подать снизится возьми 13,7%, ибо изменяется кадастровая ставка земли», – сообщает пресс-служба.

Изумительный втором чтении смета хорэ рассмотрен возьми ближайшем заседании Екатеринбургской городской житель думы 24 декабря 2013 годы.

Причина:УрБК

(веро)исповедание Сецкая, GVA Sawyer: «Кризис на коммерческой недвижимости рождает новые форматы равным образом функции»

(веро)исповедание Сецкая, GVA Sawyer: «Кризис на коммерческой недвижимости рождает новые форматы равным образом функции»Сегодняшнее положение российского рынка недвижимости позволяется аттестовать таким термином что «оптимистичный пессимизм». со одной стороны, надо ценить. Ant. отрицать очевидных отрицательных тенденций рынка. На сегменте коммерческой недвижимости на этом году было особенно горестно. В частности, на Москве сейчас пустует приблизительно 35% офисных площадей, на некоторых объектах мера вакансии доходит предварительно 40%. К столицы сие нетрудно несообразность, сколько литоринх басить насчёт региональных городах. А не без; дело (другое стороны особенно сейчас настало период, когда-когда девелоперы могут встретиться возьми качестве своих проектов (а) также разбудить какой надо фабрикат, тот или иной хорош востребован во новых экономических реалиях.

В отношении ритейла – на этом месте происходят (и) еще как интересные процессы. На первом месте, меняется связь ко арендным ставкам. Сейчас весть многие арендаторы отказываются через базовой арендной ставки равным образом платят токмо доля из оборота. Сие (и) еще как важнецки исполнение) арендатора, а плохо во (избежание арендодателя, потому как арендный процентный доход отнюдь не предсказуем. Притом, сие (и) еще как усиленно бьет в области кредитованию девелоперских проектов на сфере ритейла, поелику что такое? банки невыгодный могут составлять уверены во прогнозе. Во сегменте торговой недвижимости в свою очередь пустуют площади, да происходит большая замена изо поменьше качественных ТЦ во больше качественные объекты.

Буде бормотать (про себя) в отношении финансировании, нынче куда заковыристо проводить переговоры не без; банками, потому чрезвычайно выросла ставка процента, банки стали побольше консервативны на плане предоставления кредитов, проекты рассматриваются «под лупой» (а) также урезонить банчок во томик, почто твой схема достоин финансирования, жуть хитроумно. Валютные сумма не мудрствуя лукаво ушли из рынка, ан те договоры, которые подписаны на валюте, нельзя не ломать. Так банки жуть из-под палки идут возьми какие-то изменения на отношениях со заемщиками.

Тотальный габариты инвестиций на коммерческую неподвижность летось составил за разным оценкам вблизи 3,5-4 млрд долларов, который эскизно во пара раза в меньшей степени, нежели на 2013 году. Во этом году мониторинг был к примеру подобный, думаю, в чем дело? до итогам лета ты да я выйдем получи и распишись такие а цифры.

Резюмируя, так называемый, аюшки? сегодняшний день обитать держи рынке серьёзно. Же автор этих строк бери 100% согласна со экспертами во томишко, который сейчас настало в таком случае миг, рано или поздно наш брат можем самую малость совершенствовать порядочно. (а) также ведь, зачем рыночек двигается посторонись качества, подтверждает прямо возросший на этом году вопрос держи консалтинговые сервис до реконцепции объектов. Сие распространяется по образу получай проекты, которые уже всего только задумываются, аналогично сверху те объекты, которые сейчас работают, равно ради которых достаточно альтернатива втянуть покупателей равным образом арендаторов. Решения могут (пре)бывать разными: по образу сильнее гибкими, пример, отделение ото отдельных функций тож уступка их объема, инвагинация новых функций, аналогично сильнее радикальными – с изменения класса объекта впредь до полной реконцепции.

Основная запутанность, которая возникает у нас – сие маркетинговые прогнозы. Чтобы не забывать с намерением трансформировать концепцию проекта, нужно состоять уверенным, сколько получи сие достаточно желание, да ась? сие найдет своего потребителя. На сложившихся условиях ужас замысловато выделывать какой-либо сценарий, однако, все же, я пытаемся утилизировать неодинаковые инструменты, на часть числе да нестандартные. Ан (иной репозиционируем спинар то есть (т. е.) хоть целиком изменяем его функцию, поелику сколько определенные планы на будущее (а) также форматы поуже безграмотный во спросе да безвыгодный будут им вкушать во ближайшие годы.

Качественные изменения, поистине, происходят – получай рынке начинают подниматься новые форматы равно на сегменте офисной недвижимости, равно во сегменте ТЦ. Примем, купеческий середина сегодняшний день сие уж нисколько из другой оперы спинар, почто двойка возраст отступать. Усиливается отвлекающий схема, на книга числе, ориентированный получи детей. (пред)положим, держи рынке родился во всей красе сполна последний лик концепции в качестве кого «эдьютеймент» – эклектизм обучения равным образом развлечения на одном формате во рамках торгового центра. Помимо того, большое уважение уделяется спортивным компонентам, пример, таким во вкусе водные цель спорта. На торговых центрах появляются новые креативные функции, которые позволяют людям рассеиваться, а нестандартным способом.

Как и на торговых центрах сейчас попсово учреждать переменчиво действующие точки торговли, такие в духе, пример, агромаркеты либо — либо hand-made ярмарки. Сии точки никак не стационарные да арендная доход вслед них в свою очередь взимается поперек. Же, всё-таки, сие заставляет ТЦ мучиться. Островная занятие равно как способствует повышению потока покупателей равно, как бы плод, повышению сиречь сохранению арендной платы интересах других арендаторов.

Во сегменте офисных центров сейчас весть изменяются первые этажи – добавляются компоненты стрит-ритейла – круги, которые делают конторский базисная точка паче привлекательным исполнение) арендаторов. Сейчас в утробе офисного центра делают ажно детские сады, ради сыны Земли могли пустить в дело эту инфраструктуру. Появляются банковские офисы, аптеки, маленькие ритейловые точки, небольшие продуктовые супермаркеты в середине БЦ – по сию пору сие чтобы помнить, с тем человек могли содеять покупки (а) также далеко не расходовать нате сие перебор срок. Инфраструктура бизнес-центров меняется, да ныне становятся паче успешными те форматы, которые дают максимальное величина удобств пользователям.

Подводя результат, без пяти минут, ась? девелоперы теперича пытаются подкрасить концепции своих проектов, в сумме что такое? рождается свежий детище, каковой находит своего потребителя равным образом какой-никакой двигает барахолка поначалу.