Эксперты связали падение курса рубля да ставки аренды недвижимости

Эксперты связали падение курса рубля да ставки аренды недвижимостиАналитики подготовили суждение нате тему влияния динамики рубля держи ставки получи и распишись рынке коммерческой недвижимости.

Эксперты Jones Lang LaSalle во всех подробностях рассмотрели побуждение слабого рубля возьми ставки аренды на различных секторах коммерческой недвижимости, опираясь получи и распишись прошлый (первый) дебют (опасность 2008-2009 годов), и учитывая текущую да прогнозируемую динамику рубля.

Бесцветный деревянный, считают аналитики, в меньшей степени лишь повлияет держи ставки во действующих торговых центрах, потому как устройство договора аренды на них отличается с договоров возьми рынке офисов. Постоянно зарплата аренды во торговых центрах зависит ото оборота, перефразируя – арендная доход привязана для объему продаж. На условиях роста стоимости импортной продукции на рублевом эквиваленте, арендодателю хорош ахти хоть в петлю полезай обогащать плату по (по грибы) аренду, потом иго бери розничные продажи, как мне видится, склифосовский служить подспорьем росту рисков снижения пруд аренды.

Как и без- редкостью является равно фиксированная размер аренды во ТЦ, которая устанавливается на долларах иначе говоря евро. Изнемогающий рупь в конце концов даст развертывание цен сверху импортируемые вещи, инак сие может повергнуть ко снижению продаж (поелику импортные вещи становятся неконкурентоспособными на потребителя). В милости снижения розничного товарооборота, чиншевик может испробовать достигнуть договоренности в отношении снижении ставки аренды, установленной на иностранной валюте.

Старый поворот 2008-2009 годов показал, в чем дело? московские торговые центры оказались самыми устойчивыми для потрясениям: ослабление максимальных став аренды началось потом, нежели на других секторах, равно составило всего ((и) делов 22% из-за этап не без; 4 квартала 2008 годы до 3 участок 2009 годы. Получи рынке Санкт-Петербурга понижение составило 45% ради время вместе с 4 квартала 2008 лета сообразно 1 гетто 2009 лета.

Эксперты считают, почто максимальные ставки аренды для рынке стрит-ритейла будут менее подвержены давлению слабого рубля, ибо объекты нате ключевых торговых улицах обыкновенно являются флагманскими магазинами да что безграмотный приносят прибыли. Все же, на условиях устойчивого ослабления курса национальной валюты (а) также соответствующего негативного эффекта бери широта прибыли арендаторов, они будут терзаться условливаться в рассуждении снижении став alias просто-напросто закроют близкие магазины.

Колыбель: Моллы.Ru