Офисная равным образом торговая одеревенелость – 10 главных трендов 2016 возраст

Офисная равным образом торговая одеревенелость - 10 главных трендов 2016 возрастСпециалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили рецензия 10 основных тенденций во сегменте коммерческой недвижимости (офисной равно торговой), которые получили вырабатывание во 2015 г. (а) также продолжатся во 2016-м. Посреди них – авторотация арендаторов, неограниченный отклонение ото долларовых арендных став, оптимизация расходов возьми аренду, купюра затрат для застраивание, требование нате трансформируемые пространства да сканирование новых форматов, увеличение доли вакантных площадей равным образом остановка темпов ввода новых, вдобавок продолжающий забота иностранных брендов.

1. Авторотация арендаторов

«Весь 2015 годочек нате рынке наблюдалась активная авторотация арендаторов – из-за годочек без разницы пристраивание могли заменить порядочно компаний. Арендаторы покидали старые офисы, если бы им малограмотный удавалось достигнуть соглашения в отношении снижении арендных пруд либо отмене ежегодной индексации. Те арендодатели, которые невыгодный вперед для уступки, потеряли клиентов, потому что подле высокой вакантности коммерческих площадей у арендаторов был великоватый избрание. Сегодня самые низкие арендные ставки предлагаются во проектах, которые как-то вышли в толкучка (а) также уже невыгодный успели заполниться. Вместе с тем правообладатели придерживаются гибкой ценовый политики да во ходе переговоров перво-наперво озвученные ставки могут существовать снижены по 15%», – комментирует Владислав Луцков, зампред генерального директора Est-a-Tet.

2. Ненарушимый отрицание ото номинирования арендных став на валюте

На 2015 г. арендодатели старались недавно фиксировать. Ant. распустить долларовые арендные ставки при помощи валютного коридора, за всем тем во 2016 г. такая существенность прогрессивно туда-сюда для перевелся с подачи стремительной девальвации рубля. Поуже сейчас во офисах класса B долларовые арендные ставки – большая чудище, да во классе A больше половины собственников перешли ко рублевым ставкам.

3. Сужение затрат нате аренду офисов

Уменьшение затрат получай аренду офисов хорэ делаться ради число отсчетов сокращения сотрудников, увеличения количества «удаленных» рабочих мест, аренды больше низких в области классу помещений. Ежели гешефт малограмотный имеет представительских функций да к клиентского потока сильнее «скромный» канцелярия мало-: неграмотный короче семафорить насчёт финансовых проблемах компании, арендаторы идут держи упадок класса арендуемого бизнес-центра. Эдак, перейдя изо класса A во характеристический показатель B, допускается выгадать. Ant. потратить ориентировочно 30% в арендных платежах, и получи и распишись эксплуатационных расходах.

4. С целью операторов торговли – оптимизация занимаемых площадей

Торговые операторы и будут влечься ко сокращению расходов, наперво ради отсчет оптимизации занимаемых площадей как следует уменьшения ассортимента да сдачи во субаренду высвобождаемой площади.

5. Пропуск затрат нате создание

На 2015 г. турецкий холдинг Enka сократил мера проекта, какой долженствует был (пре)бывать построен получи и распишись месте ТЦ «Капитолий» на Марьиной роще, (а) также отказался ото строительства подземной части. Подобные случаи пересмотра параметров проектов будут отмечаться да во 2016 г. Промеж возможных способов сокращения затрат получи образовывание – оборудование паркинга держи нулевом или — или первом этаже, на стилобате равным образом, целесообразно, отречение ото подземной части, сжатие этажности, несогласие с офисной части да т.д.

6. Вопрос получи и распишись трансформируемые пространства

Увеличится пай проектов, на которых предусмотрена мочь быстрой трансформации одной функции на другую: пример, комната не возбраняется перепахать во офисы (а) также напротив.

7. Развертывание доли вакантных площадей на офисной (а) также торговой недвижимости

Степень вакантных офисных площадей продолжит умножаться – разве во 2015 г. настоящий норматив на сегменте офисной недвижимости класса A достигал 25%, затем класса B – 18-20%, так на 2016 г. некто может пока что повыситься.

8. Забота иностранных брендов

Видать, на 2016 г. иностранные бренды продолжат прикрывать приманка российские магазины. Во меньшей степени каста направление затронет невысокий равным образом не очень ценовые сегменты.

9. Отыскание новых торговых форматов

Собственники (а) также управляющие компании действующих торговых центров во 2016 г. будут отираться во поисках новых форматов, способных когда невыгодный повысить повсеместно редуцирующийся движение посетителей, так самое меньшее подавить его с существенного спада да забить высвобождающиеся площади. Повышенное подчеркнуть что довольно уделяться сфере развлечений, особенно на формате «семейного отдыха». Помимо того, во торговых центрах всё-таки чаще будут показываться арендаторы, предлагающие образовательные сервис (разные учебные центры, танцевальные классы (а) также т.д.).

10. Затягивание темпов ввода новых площадей

Во 2016 г. бери рынке коммерческой недвижимости предвидится дальнейшее сужение темпов ввода новых площадей, все его масштабы предвидеть то время) как замысловато, потому как строй правообладателей находятся во стадии принятия решений по части дальнейшей судьбе того иначе говоря иного участка.

Родник: CRE.ru

Комментарии закрыты.