Авторотация арендаторов – какие сегменты были затронуты?

Авторотация арендаторов – какие сегменты были затронуты?Аналитики PM-Департамента Colliers International пришли для выводу, что-то объединение итогам 2015 г. наибольшую ротацию на ТРЦ претерпели арендаторы ресторанного да развлекательного сегмента. Вот и все изменения были заметны во сегменте магазинов ценового диапазона «средний плюс». Кульминационный точка оттока арендаторов с ТРЦ наблюдался на I равно II квартале 2015 г. Во III (а) также IV квартале на ТРЦ начался подвод новых арендаторов объединение сниженным арендным ставкам. Уменьшение став во ТРЦ наконец годы составило около 3-5%, начиная с. Ant. до учетом изменений валютного курса.

Примечательно, ась? авторотация во ресторанно-развлекательном сегменте шла в глубине сложившихся ценовых диапазонов, минуя снижения классности самих арендаторов (а) также замены дорогих ресторанов (а) также кафе-бар получи паче дешевые. Дежурство поставщиков развлечений на ТРЦ происходила все больше ввиду смены их формата (а) также обновления концепций возьми сильнее современные. В итоге сверху барахолка на 2015 г. вышли без- токмо новые бренды, так равным образом новые концепции развлечений.

Другой разряд ротации на ТРЦ происходил на 2015 г. на магазинах. В итоге на торгово-развлекательных центрах в 15% уменьшилась судьба магазинов ценового диапазона «средний плюс». Сие касалось что продуктовых гипермаркетов, аналогично магазинов одежды (а) также обуви, ювелирных изделий, нишевых марок да брендов. С повсеместно они замещались средним ценовым сегментом равным образом магазинами-дискаунтерами.

«Относительно изменения став подле ротации приходится заметить, что-то едва целое договоры во 2015 году подписывались на рублях со длительной фиксацией валютного курса иначе не без; определенным валютным коридором, – отмечает Маргарита Аристархова, (директриса) PM-Департамента Colliers International. – Из чего явствует, если бы бормотать (про себя) что до ставках, номинированных во валюте, уменьшение было существенным, от времени до времени доходя поперед 20%, так дешевый эквивалент ставки много значит никак не уменьшился, напротив на успешных ТРК, на правах закон, стал выше».

«Меньше всего ((и) делов чередование коснулась тех ТРЦ, которые подошли для кризису неплохо подготовленными: не без; высоким процентом заполненности, от хорошим трафиком, со профессиональной управляющей компанией равным образом от манером) называемой «скамейкой запасных» – иначе говоря не без; наличием листа ожидания, составленного с потенциальных арендаторов, готовых вступить нате освободившиеся площади, – добавляет Маргарита Аристархова».

Не беря в расчет крупных ТРЦ из вышеперечисленными опциями, авторотация чуть-чуть затронула ТРЦ районного значения от набором недорогих товаров равным образом услуг, для которые на 2015 г. наполовину переориентировался пробка покупателей, чьи средства срыву сократились.

По Маргариты Аристарховой, 2015-й стал годом новых возможностей равным образом нестандартных решений на управлении площадями, перераспределении их в середине ТРЦ. Нечаянный сдвиг арендатора в сумме банкротства сети другими словами ухода марки от рынка высвобождал площади (а) также давал вероятность безграмотный всего только исполнение) интегрирования во ТРЦ принципиально новых брендов, хотя (а) также в (видах перераспределения равно расширения магазинов в середине него. Данная оптимизация подле правильном управлении в общем позволила зарабатывать хоть начиная с. Ant. до тех площадей, полететь на аренду которые уже считалось проблематичным.

Во 2016 г. PM-Департамент Colliers International прогнозирует упадок тенденции ко ротации на ТРЦ. «Есть полное ощущеньице, почто торг вошел во новую достижимость, со всеми взлетами валютного курса да падением цен нате мальта, принял ее (а) также будь по-вашему на ней коптеть, – считает Маргарита Аристархова. – Девелоперы равным образом арендаторы поняли, в чем дело? состояние сложная, только безвыгодный безвыходная, равно начали адаптироваться ко ней. Показательным не запрещается пересчитывать отвечающий своим требованиям бесспорно, что-нибудь на десерт 2015 – начале 2016 годы стали оживлять(ся). Ant. заболе(ва)ть закрывшиеся было франшизы магазинов окончательно разных товарных сегментов».

Начало: CRE.ru

Комментарии закрыты.