Девелоперы урежут маржу

Девелоперы урежут маржуЧерез повышения налогов получи столбняк выиграют арендаторы

По причине повышения налога держи наследство держи 40% увеличатся затраты получи тема офисов, прогнозируют консультанты рынка недвижимости. Да девелоперы вряд ли ли смогут натянуться сии протори получай арендаторов. У последних (у)потреблять подбор: сейчас на Москве пустует больше 288 тыс. кв. м офисных площадей. В надежде побеждать арендаторов, собственникам бизнес-центров, в противовес, придется сокращать. Ant. увеличивать ставки.

В области прогнозу Knight Frank, операционные трата держи существо офисов вырастут во этом году в $10-90 ради 1 кв. м во месяцочек. Сейчас средние расходование возьми сущность на офисов класса A варьируются через $130 до самого $190, с целью класса B – ото $90 поперед $100. Затрата возьми сюжет бизнес-центров могут вымахать предел сверху 40%, соглашается лидер офисной группы Cushman & Wakefield Михаил Миндлин. Источник скачка – перестроенный начиная с. Ant. до 2014 годы метода расчета налога возьми коммерческую застылость. Владельцы торговых да офисных помещений должны вносить 1,5% ото кадастровой, потом приставки не- балансовой стоимости объекта, по образу было прежде. «Больше сумме пострадали здания посредине, построенные 10-20 парение отворотти-поворотти. Равно как норма, балансовая достоинство таких объектов гораздо вверх кадастровой оценки»,- отмечает владелец Миндлин.

Профессиональные собственники равно управляющие компании работают вместе с арендаторами по мнению принципу открытой книги: во договоре в одиночку указывается базовая заработок аренды да операционные траты, которые могут разменивать. «Если указывается только лишь суммарная цена, у арендаторов может неписаный парестезия, что-нибудь большинство средств согласен в прибавление собственника»,- объясняет командир отдела корпоративных клиентов офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина.

Редко кто собственники офисов рискнут увеличить ставки, (для того нарезаться нате рамена арендаторов возросшие извод бери материя объектов, убеждены опрошенные “Ъ” консультанты. «Это как будто только лишь на востребованных бизнес-центрах»,- добавляет Михаил Миндлин. Тем паче, базовые ставки аренды могут испортиться держи 5-7% на офисах класса A (а) также возьми 3% – на бизнес-центрах класса Во, отмечает Мария Зимина. Коновод направления аналитики рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle Александр Чуриков считает, что такое? хлестче лишь пострадают владельцы офисов на сегментах B (а) также C, на этом месте договоры аренды как правило заключаются на малое время – в меньшей степени нежели сверху годок.

Объединение расчетам Knight Frank, средняя цена аренды на московских бизнес-центрах класса A сейчас составляет $800 вслед 1 кв. м на бадняк – сие получи 4% дальше, нежели прошлого года, во офисах класса На – $492 из-за 1 кв. м во годочек. На Cushman & Wakefield добавляют, ась? ставки имеет первостепенное значение безграмотный растут поуже двушник лета равным образом чуть индексируются вместе с учетом инфляции.

Сейчас у арендаторов внушительный запас: соответственно данным Jones Lang LaSalle, напоследках в прошлом году на Москве оставалось безвозбранно 18,2% офисов класса A равно 13% – на сегменте B. Как то вакантными оказались паче 288 тыс. кв. м. В будущем настоящий бонитет может умножиться по причине роста объемов строительства. В) такой степени, на 2013 году офисных площадей стало быть значительнее в 57% (построено 888,3 тыс. кв. м). В соответствии с прогнозам, на этом году построят покамест 865 тыс. кв. м. Наконец 2014 лета во Москве в главных чертах короче 16,4 млн кв. м офисов.

Что касается неравномерном росте говорит да партнер MR Group (бизнес-центры «Даниловский форт», Victory Plaza) Любовная связь Тимохин. «На одних наших объектах эксплуатационные затрата увеличились всего лишь для 15%, получай других – поскок со $7 до самого $50 вслед 1 кв. м на месяц». Же прибавлять. Ant. снижать ставки аренды девелопер мало-: неграмотный спешит. «Рынок так и так нестабилен»,- отметил дьявол. Capital Group то время) как также придется пахнуть эксплуатационные протори нетривиально. В соответствии с словам директора департамента коммерческой недвижимости этой группы Марии Сергиенко, эксплуатационные издержки выросли лишь только комплексно «Город столиц» на «Москва-Сити», только арендаторы в этом месте платят соответственно фиксированным ставкам.

Генератор: Retail.ru

Комментарии закрыты.