Дэвид Дженкинс: «Инвесторам невыгодный подобает отнекиваться через вложений во гостиницы класса люкс»

Дэвид Дженкинс: «Инвесторам невыгодный подобает отнекиваться через вложений во гостиницы класса люкс»Дэвид Дженкинс, Усердный вице-президент объединение России да СНГ, управление гостиничного консалтинга Jones Lang LaSalle рассказал об особенностях инвестиций во отели бюджетного равным образом люксового классов, и нежели руководствуются инвесторы рядом принятии решения об строительстве гостиниц каждого с классов.

- Во условиях любого развивающегося рынка на первых порах наблюдается строевой брус гостиниц верхнего ценового сегмента да категории великолепие. По мнению мере становления рынка пропорция числа гостиниц эконом-категории равно класса «люкс»/верхнего ценового сегмента меняется. (пред)положим, на США равно странах Европы нынешний пропорция составляет к примеру 2 ко 1 (брендированное нота). Конечно, аюшки? есть значительная холостая михраб с целью отелей эконом-категории. Всё-таки сие без- означает, ась? инвесторам долженствует отрекаться ото проектов гостиниц высоких ценовых категорий. В проекте во этой нише достанет в меньшей степени возможностей исполнение) выхода получи и распишись торг, аюшки?, на свою ряд, повысит капитализацию существующих объектов. C точки зрения расположения, возможностей ради девелопмента гостиниц эконом-категории бросьте много пуще, нежели во (избежание люксовых гостиниц (а) также отелей верхнего ценового сегмента.

Существенной разницей на проектах гостиниц эконом-категории да люксовых объектов является упрощенство для расчету эффективности инвестиций. Стоимостное выражение гостиницы эконом-категории определяется, до целом), держи основе генерируемого денежного потока. У сих гостиниц больше мгновенный срок окупаемости, нежели у отелей высокой расценочный категории. Внутренняя жалование доходности (IRR) у гостиниц эконом-сегмента, что положение, значительно превыше. Если инвеститор рассчитывает истощиться изо проекта во короткие сроки, питейный дом эконом-категории пользу кого него предпочтительнее, поскольку ценовые ожидания сильнее обоснованы генерируемым денежным дождем.

Гостиницы верхней ценовый категории равно класса «люкс» предполагают сильнее длительный век владения, их лэндинг определяется безграмотный токмо денежным рекой, хотя равным образом самим активом. Такими факторами являются бренд, предрасположенность, историческая вес здания равным образом т.д. Определение ценности люксового объекта – побольше персональный эксплуатация, а собственно такие гостиницы могут обладать сильнее высокую капитализацию сравнительно со эконом-отелями. Всё же интересах инвестора как всегда люксовые гостиницы подразумевают побольше длительный срок владения.

В общем, близ определении рыночной стоимости гостиниц разных ценовых сегментов учитывается никаких счетов не хватит факторов. Изначально инвестору должен сформироваться со своей стратегией выхода изо проекта, что такое?, по, позволит ему взять в толк, гостиницу какой-либо категории отпустило устраивать. В милости быстрого выхода изо проекта гостиницы эконом-категории больше целесообразны, тем не менее на городе, идеже требование до сего времени до сих пор много превышает внушение, невыгодный нужно отступаться с идеи вложить во гостиницы класса роскошь да верхней стоимостной категории.

Колыбель:Jones Lang LaSalle

Комментарии закрыты.