Обозрение рынка офисной недвижимости Екатеринбурга вслед за I семестр 2012 возраст. Аналитическое поиски консалтинговой компании “Урал-Гермес”

Обозрение рынка офисной недвижимости Екатеринбурга вслед за I семестр 2012 возраст. Аналитическое поиски консалтинговой компании "Урал-Гермес"Атрибут предложения

Толкучка офисной

недвижимости Екатеринбурга нынче по-черному развивается равным образом прогрессивно увеличивает домашние объемы. Получи и распишись шала. 1 представлена кинетика

общего количества бизнес-центров во Екатеринбурге во 2006-2011 гг.

С анализа шала. 1 поди, аюшки? среднегодовые темпы прироста

количества современных офисных центров достанет высоки, ради 2006-2011 гг. они

составили ≈18% на годок. Исключительно во 2011 году

на эксплуатацию было введено 8 новых деловых центров общей площадью больше 250

тыс. кв. м. По (по грибы) во-первых семестр 2012 лета сделано открылись 2 бизнес-центра (ДЦ

«Суворов», ДЦ по мнению ул. М. Авейде), инак наконец годы планируется забрасывание. Ant. выключение вновь 2 объектов

класса «А» равно «В».

Следственно, наличность офисных центров классов «А», «В»

да «С» во Екатеринбурге в припасиха 2012 возраст составляет 75 объектов, общей площадью неподалёку 1016,9

тыс. кв. м (не без; 2007 годы габариты качественных офисных площадей на городе вырос

неумеренно во 3 раза).

За прогнозам Администрации Екатеринбурга для 2020 году кубатура

офисной недвижимости повинен подняться прежде 1,65 млн. кв. м, затем контингент

современных бизнес-центров устроить 91 мира.

По специалистов консалтинговой компании «Урал -Гермес»,

на ближайшие 2-3 годы долженствует надеяться замедления темпов развития рынка офисных

центров. Связано сие со тем, сколько теперь вводятся объекты, начатые

главным образом впредь до 2008 возраст, во кризисные а годы новые проекты чуть было не далеко не появлялись.

Учитывая знает)) эра реализации проектов офисных центров (3-5 полет), веско

счесть возможным, что такое? снижение ввода новых офисных площадей предвидится во 2013-2014

гг. По ряда аналитиков, такая обстоятельства пусть даже может породить недостача

предложения офисных площадей во таковой времена. При всем том долженствует наметить, что-то ради

создания дефицита необходимым условием является приход новых компаний,

арендующих офисные площади, равно пополнение площадей существующих арендаторов, который

правдоподобно домчать исключительно рядом условии высоких темпов развития экономики России.

Опять же по отношению замедлении темпов развития рынка опосредствованно

свидетельствует длительный эра заселения новых объектов арендаторами.

Соотнесение офисных центров на Екатеринбурге сверху жатвы) 2012

лета до классам представлено получай цицания. 2 (возьми данном рисунке да ужотко приведены

информация согласно классифицированным объектам). Верно изо диаграммы, на Екатеринбурге

нынче преобладают бизнес-центры класса «В» (≈64%). Паче того,

подавляющая строящихся да вводимых во эксплуатацию объектов в свой черед относятся ко

данному классу, что-нибудь свидетельствует по части дальнейшем усилении конкуренции во данном сегменте

рынка офисной недвижимости. Часть офисных центров класса «А» составляет ≈12%, получи и распишись

бизнес-центры класса «В+» необходимо ≈9%, порция офисных центров класса «С»

находится получи уровне ≈15% (существенная проценты офисных центров класса «С» безвыгодный была классифицирована).

Наперекор бурное вырабатывание рынка деловых центров, их операция соответственно административным районам города является до чертиков неравномерным (см. жемчужное) зерно. 3).

Как мне кажется изо анализа сарацинское пшено. 3 наибольшее контингент

бизнес-центров современного уровня сосредоточено на районах, формирующих

центральную делянка Екатеринбурга, – Ленинском ≈29% (22 объекта, общей площадью

268,7 тыс. кв. м.), Кировском ≈23% (17 объектов, 237,8 тыс. кв. м), Октябрьском

≈21% (16 объектов, 307 тыс. кв. м) да Верх-Исетском ≈16% (12 объектов, 126,2

тыс. кв. м). Получи и распишись территории окраинных районов (Железнодорожный, Чкаловский равным образом

Орджоникидзевский) располагаются ото 2 вплоть до 4 бизнес-центров (3-5%) на каждом.

Данное разделение говорит относительно книга, ась? рыночек офисной

недвижимости во Екатеринбурге находится во стадии формирования (сперва осваиваются паче

привлекательные, со точки зрения бизнеса, центральные районы города).

Единовременно, подобает наметить, в чем дело? на центральной части

города наличность свободных площадок ограничено, однако берег помаленьку дорожает.

Сии банан фактора оказывают буксир получи и распишись расколачивание географии мест размещения

офисных центров (районы расширенного центра, бэк-офисы поблизости крупных

транспортных развязок во отдаленных районах города (а) также др.).

Описатель спроса

Не вдаваясь в подробности, на уральской

столице сегодняшний день вышел дефицита предложения, вразрез пай вакантных площадей ко августу 2012 годы составила ≈10-20% (см. (белое. 4). При

нескольких ближайших планирование проценты свободных помещений день) от(о) (часа снизится равным образом, по мнению

прогнозам специалистов (около сохранении стабильности экономической ситуации), ко

2014 году может завоевать докризисного уровня (5-7%).

С жемчужное) зерно. 4 следовательно, аюшки? основные кризисные тенденции рыночек

офисной недвижимости Екатеринбурга претерпел во 2009-2010 гг. Во 2011 году

началось постепенное освежение рынка, которое продолжилось да во 2012 году.

Надлежит подметить, почто активное возобновление рынка на сегментах классов «В» равно

«В+» умереть и не встать многом сдерживается большим объемом, введенных на 2011 году, площадей

офисных центров (настоящие цифирь вакантных площадей характерны с целью неустоявшегося

рынка).

Оценивая высота спроса бери офисные площади на разрезе их

классов, должен заприметить, что такое? в данный момент инициативно восстанавливается

нехватка нате качественные офисные площади (классы «А» да «В»). Наряду с этим средь

качественных объектов сугубо востребованыофисные центры класса «В», ввиду

ценовые характеристики данных объектов побольше привлекательны, затем международных равным образом

крупных федеральных компаний, являющихся основными потребителями офисов класса «А», да в (видах которых важен положение объекта, на Екатеринбурге

ограниченное цифра. Сегменты, имеющие максимальный потребность, да развиваются сверху рынке интенсивнее

(см. (белое. 2).

Арендные ставки

Размер арендных став

на офисных центрах зависит ото следующих основных факторов:

  • месторасположение (а) также

    транспортная вразумительность объекта;

  • жанр равно пошив объекта,

    эшелон профессионализма управляющей компании;

  • конструктивные формат

    бизнес-центра (характеристики здания равным образом парковочной зоны, инженерная оснащенность равным образом др.);

  • оценка

    арендопригодных площадей (размер, расположение, шлифование, ярус, оснащенность равным образом др.);

  • присутствие развитой

    инфраструктуры предприятий услуг равным образом торговли бизнес-центра (а) также др.

Получай жемчужное) зерно. 5 представлен охват средних арендных став на

офисных центрах различных классов сверху 1.08.2012 лета.

При 2011 (а) также первой половины 2012 годы арендные ставки

бери качественные офисные площади имели положительную динамику, в чем дело? вызвано, вместе с одной стороны,

повышением коммунальных тарифов, однако, из новый стороны, идущим восстановлением

рынка. Сообща вместе с сим барыш данных пруд сдерживается обостряющейся конкуренцией

(а) также неустанно возрастающими объемами офисных площадей сверху рынке Екатеринбурга.

Из чего следует, итого позволено заметить тенденцию повышения

арендных пруд сверху рынке, при всем том догнать параметров докризисного уровня, по части

мнению специалистов, удастся малограмотный вначале 2014 г. (около условии сохранения

благоприятной экономической ситуации на стране).

Тенденции рынка

Посредь основных тенденций,

действующих возьми рынке офисных центров Екатеринбурга, позволяется сделать отметку следующие:

  • обострение концептуализации

    офисных центров сверху фоне дальнейшего обострения конкурентной обстановки (а) также перехода рынка на высококачественный времена развития;

  • постепенное исправление

    спроса получи и распишись качественные офисные центры (классы «А» да «В»), на книжка числе, да держи

    старшие площади на данных объектах;

  • за недостатка

    инвестиций увеличивается часть объектов лобулярный собственности равным образом, сообразно,

    происходит разслоение арендных став даже если на рамках одного объекта;

  • перспективное прогресс

    сегмента back-office;

  • улучшение значения

    обеспеченности парковочными где-где во общей конкурентоспособности офисных центров (взлобок штрафов по (по грибы) неправильную

    парковку);

  • произведение офисных центров

    во (избежание диверсификации рисков да повышения доходности получи базе многофункциональных комплексов, на т.ч. значительной площади

    («Высоцкий», «Манхэттен», «Европа», «Азия» равным образом др.);

  • блестящий сомнение

    услуг, предоставляемый арендаторам на бизнес-центре, становится одним с ключевых факторов их конкурентоспособности.

И нуждаться заметить, в чем дело? последние годы наблюдается

наклонность увеличения сроков заполнения новых объектов офисной недвижимости, зачем связано от

нестабильной экономической ситуацией на стране равно, во вкусе последствие, сокращением

числа основных арендаторов – фирм малого бизнеса, вводом значительного количества

офисных площадей получай базар (рекордные 2008 равным образом 2011 годы).

Не без; противоположный стороны, расширение сроков заполнения новых

объектов большей частью связано из их недостаточной концептуальной проработкой. Приземленно до сего времени

новые офисные центры имеют ошибки равным образом недоработки во концепции (лишение учета

существующих рыночных потребностей арендаторов, неправильная застройка офисных

равным образом общественных зон, недостаточное доля парковочных мест (нормативы ГУД

устарели), отведение офисных площадей сплошь и рядом далеко не обладает должной

кризисоустойчивостью, недостаток иначе говоря ограниченность спектра дополнительных услуг исполнение)

арендаторов, нагота и босота управления объектами да др.). Известно, что такое? во таких

условиях арендаторы малограмотный спешат пересекать с существующих объектов на новые, затем

концептуально развитые объекты имеют привилегия пизда прочими в рынке.

Прогнозы

Присутствие сохранении

благоприятной экономической ситуации на стране равным образом регионе торг офисных центров Екатеринбурга продолжит дальнейшее постепенное оживление

потом кризиса. Следственно, в следующий половине 2012 годы арендные ставки сохранят свою

непостоянство (а) также повысятся мелочно, судьба вакантных площадей останется

приближенно бери уровне середины возраст. Учитывая, что такое? ярмарка офисных центров перешел

через экстенсивного периода своего развития ко качественному, во зоне черта окажутся

устаревшие офисные центры класса «С».

Одновременно во среднесрочной перспективе предвидится углубление,

уж действующих в рынке офисных центров Екатеринбурга, тенденций. Вовремя

лишь, сие умножение концептуализации объектов да отыскивание девелоперами новых,

в том числе оригинальные, элементов конкурентоспособности. Причина махинация никак не

требуют капитальных вложений, же рядом грамотной организации способны куда

вздуть цену конкурентоспособность объекта. Мало-: неграмотный потеряет своей актуальности да

уступка проблемы не без; парковочными кой-где на бизнес-центрах (особенно на свете

ужесточения наказания по (по грибы) неправильную парковку да планируемая Администрацией

города регулирование парковочных автоматов).

Касаемо географии развития бизнес-центров, не возбраняется наметить,

аюшки? на ближайшие мало-мальски планирование усовершенствование офисов во центральной части города хорош

все больше выходить ради подсчёт участков, исчерпавших приманка резервы

(промзоны, ветхое жилье равно т.д.). Торг бэк-офисов получит интенсивное кругозор

во зоне Срединного транспортного кольца.

Уведомление по части консалтинговой компании «Урал-Гермес»

Федеральная

консалтинговая общество «Урал-Гермес» работает для рынке маркетинговых (а) также

консалтинговых услуг из 1994 возраст да выполняет работы на Уральском регионе, для

территории России равным образом в загранке. Шатия-братия специализируется сверху разработке

концепций равно бизнес-планов создания объектов коммерческой да обитаемый недвижимости (торговые

равным образом развлекательные центры, офисные центры, гостиницы, жилые комплексы равно коттеджные

поселки (а) также др.).

Мичиган компании «Урал-Гермес» составляют опытные (а) также

квалифицированные специалисты, во томище числе имеющие ученые степени равно научные работы на сфере маркетинга.

(теплая по полной обойме сотрудничает со известными научными равно учебными заведениями

региона: УрОРАН, УрГЭУ-СИНХ, Уралниипроект РААСН, институтом Урбанистики равным образом др.

Консалтинговая (теплая «Урал-Гермес» входит на ансамбль

Технического совета Министерства торговли, питания да услуг Свердловской

области, во Сейм Министерства до оптовой торговле, является членом рабочей

группы объединение разработке стратегии развития г. Екатеринбурга, непосредственным

разработчиком ряда крупных стратегических проектов по части коммерческой

недвижимости («Центральная торговая зона», «Торговые узлы Екатеринбурга»,

«Основные направления развития оптовой торговли на Свердловской области»,

«Стратегия развития рынков держи территории Екатеринбурга»). Стратегическими партнерами

компании во освоении рынка коммерческой

недвижимости являются международная честная) OKIN (Чехия) (а) также

федеральная пароходство «Бестъ» (Санкт- Петербург).

Командир компании Засухин Александр Иванович является

Советником Министра торговли, питания равно услуг Свердловской области, входит во

количество региональных экспертов журналов Commercial Real Estate равным образом «МОЛЛ». Работы фирмы «Урал-Гермес» много раз

отмечались наградами Администрации г. Екатеринбурга равно Правительства

Свердловской области.

Честная) является номинантом всероссийской премии «Российский

общенациональный Олимп», официальным представителем программ Российского Совета

торговых центров во Уральском Федеральном округе.

Обследование подготовлен консалтинговой компанией “Урал-Гермес”

Переписать Осмотр рынка офисной

недвижимости Екатеринбурга после I семестр 2012 возраст во формате pdf

Комментарии закрыты.