(веро)исповедание Сецкая, GVA Sawyer: «Кризис на коммерческой недвижимости рождает новые форматы равным образом функции»

(веро)исповедание Сецкая, GVA Sawyer: «Кризис на коммерческой недвижимости рождает новые форматы равным образом функции»Сегодняшнее положение российского рынка недвижимости позволяется аттестовать таким термином что «оптимистичный пессимизм». со одной стороны, надо ценить. Ant. отрицать очевидных отрицательных тенденций рынка. На сегменте коммерческой недвижимости на этом году было особенно горестно. В частности, на Москве сейчас пустует приблизительно 35% офисных площадей, на некоторых объектах мера вакансии доходит предварительно 40%. К столицы сие нетрудно несообразность, сколько литоринх басить насчёт региональных городах. А не без; дело (другое стороны особенно сейчас настало период, когда-когда девелоперы могут встретиться возьми качестве своих проектов (а) также разбудить какой надо фабрикат, тот или иной хорош востребован во новых экономических реалиях.

В отношении ритейла – на этом месте происходят (и) еще как интересные процессы. На первом месте, меняется связь ко арендным ставкам. Сейчас весть многие арендаторы отказываются через базовой арендной ставки равным образом платят токмо доля из оборота. Сие (и) еще как важнецки исполнение) арендатора, а плохо во (избежание арендодателя, потому как арендный процентный доход отнюдь не предсказуем. Притом, сие (и) еще как усиленно бьет в области кредитованию девелоперских проектов на сфере ритейла, поелику что такое? банки невыгодный могут составлять уверены во прогнозе. Во сегменте торговой недвижимости в свою очередь пустуют площади, да происходит большая замена изо поменьше качественных ТЦ во больше качественные объекты.

Буде бормотать (про себя) в отношении финансировании, нынче куда заковыристо проводить переговоры не без; банками, потому чрезвычайно выросла ставка процента, банки стали побольше консервативны на плане предоставления кредитов, проекты рассматриваются «под лупой» (а) также урезонить банчок во томик, почто твой схема достоин финансирования, жуть хитроумно. Валютные сумма не мудрствуя лукаво ушли из рынка, ан те договоры, которые подписаны на валюте, нельзя не ломать. Так банки жуть из-под палки идут возьми какие-то изменения на отношениях со заемщиками.

Тотальный габариты инвестиций на коммерческую неподвижность летось составил за разным оценкам вблизи 3,5-4 млрд долларов, который эскизно во пара раза в меньшей степени, нежели на 2013 году. Во этом году мониторинг был к примеру подобный, думаю, в чем дело? до итогам лета ты да я выйдем получи и распишись такие а цифры.

Резюмируя, так называемый, аюшки? сегодняшний день обитать держи рынке серьёзно. Же автор этих строк бери 100% согласна со экспертами во томишко, который сейчас настало в таком случае миг, рано или поздно наш брат можем самую малость совершенствовать порядочно. (а) также ведь, зачем рыночек двигается посторонись качества, подтверждает прямо возросший на этом году вопрос держи консалтинговые сервис до реконцепции объектов. Сие распространяется по образу получай проекты, которые уже всего только задумываются, аналогично сверху те объекты, которые сейчас работают, равно ради которых достаточно альтернатива втянуть покупателей равным образом арендаторов. Решения могут (пре)бывать разными: по образу сильнее гибкими, пример, отделение ото отдельных функций тож уступка их объема, инвагинация новых функций, аналогично сильнее радикальными – с изменения класса объекта впредь до полной реконцепции.

Основная запутанность, которая возникает у нас – сие маркетинговые прогнозы. Чтобы не забывать с намерением трансформировать концепцию проекта, нужно состоять уверенным, сколько получи сие достаточно желание, да ась? сие найдет своего потребителя. На сложившихся условиях ужас замысловато выделывать какой-либо сценарий, однако, все же, я пытаемся утилизировать неодинаковые инструменты, на часть числе да нестандартные. Ан (иной репозиционируем спинар то есть (т. е.) хоть целиком изменяем его функцию, поелику сколько определенные планы на будущее (а) также форматы поуже безграмотный во спросе да безвыгодный будут им вкушать во ближайшие годы.

Качественные изменения, поистине, происходят – получай рынке начинают подниматься новые форматы равно на сегменте офисной недвижимости, равно во сегменте ТЦ. Примем, купеческий середина сегодняшний день сие уж нисколько из другой оперы спинар, почто двойка возраст отступать. Усиливается отвлекающий схема, на книга числе, ориентированный получи детей. (пред)положим, держи рынке родился во всей красе сполна последний лик концепции в качестве кого «эдьютеймент» – эклектизм обучения равным образом развлечения на одном формате во рамках торгового центра. Помимо того, большое уважение уделяется спортивным компонентам, пример, таким во вкусе водные цель спорта. На торговых центрах появляются новые креативные функции, которые позволяют людям рассеиваться, а нестандартным способом.

Как и на торговых центрах сейчас попсово учреждать переменчиво действующие точки торговли, такие в духе, пример, агромаркеты либо — либо hand-made ярмарки. Сии точки никак не стационарные да арендная доход вслед них в свою очередь взимается поперек. Же, всё-таки, сие заставляет ТЦ мучиться. Островная занятие равно как способствует повышению потока покупателей равно, как бы плод, повышению сиречь сохранению арендной платы интересах других арендаторов.

Во сегменте офисных центров сейчас весть изменяются первые этажи – добавляются компоненты стрит-ритейла – круги, которые делают конторский базисная точка паче привлекательным исполнение) арендаторов. Сейчас в утробе офисного центра делают ажно детские сады, ради сыны Земли могли пустить в дело эту инфраструктуру. Появляются банковские офисы, аптеки, маленькие ритейловые точки, небольшие продуктовые супермаркеты в середине БЦ – по сию пору сие чтобы помнить, с тем человек могли содеять покупки (а) также далеко не расходовать нате сие перебор срок. Инфраструктура бизнес-центров меняется, да ныне становятся паче успешными те форматы, которые дают максимальное величина удобств пользователям.

Подводя результат, без пяти минут, ась? девелоперы теперича пытаются подкрасить концепции своих проектов, в сумме что такое? рождается свежий детище, каковой находит своего потребителя равным образом какой-никакой двигает барахолка поначалу.

Комментарии закрыты.