Отдельный пятый канцелярия Екатеринбурга пустует

Отдельный пятый канцелярия Екатеринбурга пустуетВо 2015 году во Екатеринбурге запланировано начало 13 новых офисных центров общей площадью рядом 100 тыс. кв. м. Сие неизмеримо вне уровня летось, нет-нет да и было построено 9 БЦ. По мнению словам экспертов, введенные на эксплуатацию объекты рискуют очутиться невостребованными. На последние месяцы барахолка столкнулся от падением спроса (а) также увеличением числа вакантных площадей. Новые объекты ухудшат и без этого сложную ситуацию во этом сегменте коммерческой недвижимости.

Объединение данным консалтинговой компании «Урал-Гермес», во 2010-2013 годах рыночек офисных центров Екатеринбурга каждый год поглощал 70-80 тыс. кв. м. новых площадей. На 2014 году через кризиса процент снизился вплоть до 50 тыс. кв. м. На текущем году темпы поглощения могут пригрести для нулю. Сие стало, почто построенные бизнес-центры никак не будут обеспечены растущим спросом.

Установление на эксплуатацию некоторых новых БЦ на начале 2015 лета (вблизи 50 тыс. кв. м.: БЦ «Аврора», «Клевер парк», БЦ «Квартал», практический ось получи Бажова, 33) конкретно обострил конкуренцию в рынке. По части словам аналитика УПН Константина Октаева, на первом квартале получи рынке офисной недвижимости Екатеринбурга наблюдается развитие свободных площадей равно понижение арендных пруд.

«Количество свободных площадок класса «В» сейчас составляет 18% (да 4% сравнительно из IV кварталом 2014 лета), класса «А» – 20% (недоделка 3%), класса «В+» – 12% (достоинство 1%). Сей умножение закачаешься многом обусловлен вводом большого числа новых офисных центров на I квартале текущего возраст. Другая течение – урезка арендных пруд. На классе «В+» они упали бери 7%, на классе «А» – для 6-7%, на классе «В» они фактически приставки не- изменились», – заявил Константин Октаев.

Отметим, что-то новые офисные центры в (видах привлечения клиентов вынуждены демпинговать да водворять систему скидок. Примерно сказать, БЦ «Бриг» в ул. Народной воли (застройщик БСУ-Групп), какой-никакой планируется обессилеть во эксплуатацию во четвертом квартале 2015 лета, предлагает своим клиентам офисы не без; 10-15% скидкой. На без году неделю построенном офисном центре «Аврора» (остановка ул. Шейнкмана – Малышева; застройщик – ООО «Строительные технологии») тоже предлагают потенциальным клиентам выгодные данные покупки да аренды помещений крупной площади.

Тем не менее, соответственно словам экспертов, сих скидок (а) также бонусов хорэ слабо чтобы помнить, дабы хлопнуть проблемы вакантных площадей БЦ.

«Снижение объема спроса нате рынке офисных помещений обусловлено резким ухудшением экономической ситуации. Сейчас уральский маленький гешефт испытывает весомый девственник оборотных денежных средств. Отчего предприниматели пытаются бери по всем статьям экономизировать. Например, начинают сбрасывать паче дешевые офисы. В соответствии с, нехватка получи и распишись рынке падает, затем фраза растет. Приманить клиента допускается только лишь «переманив» его с другого БЦ. Сие оченно сложная вопрос. Аж около условии демпинга иначе больших скидок», – заявил УрБК беспричинный денежный чартист Григорий Руденко.

На существующих экономических условиях девелоперы со немалый долей вероятности будут вносить изменения ожидание своего развития. Создание некоторых офисных центров могут «заморозить». В то же время ажно те объекты, которые будут устанавливаться во построение, рискуют остаться незаполненными. Их владельцам придется демпинговать, ухудшая экономические цифры своего проекта да рискуя сорваться в номинальный эпоха окупаемости.

«Вряд ли постоянно запланированные бизнес-центры будут достроены на 2015 году. Рыночная состояние этому отнюдь не благоприятствует. Сообразно прогнозам Уральской дворец недвижимости, на эксплуатацию хорош сдано почти 65 тыс. кв. м.», – заявил аналист УПН Гурам Тухашвили.

Возможное рост кризиса повлияет да возьми действующие офисные центры – ярус свободных площадей продолжит множиться, затем арендные ставки – слабеть.

«При этом особенно чувствительны для сим изменениям будут объекты вместе с некачественной концепцией, малограмотный оптимизированной лещадь потребности рынка. Таких объектов во Екатеринбурге большинство», – сообщил лидер консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин.

Следовательно, эксперты прогнозируют удлинение. Ant. сужение ухудшения текущей ситуации для рынке, которое страшно ударит во вкусе за действующим, аналогично по части строящимся торговым объектам.

Основа: УралБизнесКонсалтинг

Комментарии закрыты.