Барахолка коммерческой недвижимости на 2015 году «просел» сверху третья часть

Барахолка коммерческой недвижимости на 2015 году «просел» сверху третья частьДолларовая себестоимость аренды коммерческой недвижимости на столице упала возьми 30% «ниже плинтуса» кризисного 2010 лета

Эксперты группы компаний RRG подвели итоги 2015 возраст интересах рынка коммерческой недвижимости Москвы. Выяснилось, какой годик средняя цена аренды коммерческих помещений во столице, выраженная на долларах, снизилась под бери третья часть, прежде минимума 2007-2015 годов равным образом уровня, тот или другой к примеру держи 30% пониже. Ant. выше предыдущего ценового «антирекорда», зафиксированного на 2010 году получи и распишись фоне мирового экономического кризиса. Равно хоть бы долларовая название во приведенном анализе является лишь только приведением во привычную пользу кого рынка систему условных единиц, симпатия дает демонстрирование об основных «векторах» (а) также тенденциях, которые наблюдались на 2015 году.

Ключевые тенденции

Во 2015 году испытание получи и распишись аренду (а) также покупку коммерческой недвижимости всех сегментов рынка на столице продолжил понижаться, который было обусловлено усугублением проблем на экономике страны, ухудшившимися взаимоотношениями вместе с Европой равно США, военным конфликтом получи и распишись Украине, снижением активности инвесторов, снижением доходов, падением мировых цен бери кровь земли равным образом рядом внутрирыночных факторов.

Объемы ввода новых объектов коммерческой недвижимости на Москве известно снизились, во ряде сегментов уж очень на двушник раза через планируемых объемов.

Продолжился увеличение объемов предложения коммерческих площадей, выставленных возьми продажу – вообще после годик спирт увеличился получи 12% по мнению количеству объектов равным образом нате 11% – за общей площади. По мнению данным RRG, наконец годы покупателям во Москве предлагалось с гаком 1 200 офисных лотов, 464 торговых (а) также 106 складских помещений. Во сегменте помещений street-retail кубатура предложения достиг 30 000 кв.м (106 лотов).

Сверху рынке аренды как и во время чего лишь лета габариты предложения площадей непрочно увеличивался. Ко декабрю арендаторам было удобопонятно 4 400 объектов на Москве, их проститутка жилплощадь составила возле 2,7 миллионов кв.м (+15% равным образом +19% ко показателям в прошлом году, пропорционально). Наибольшую долю предложения формируют офисы (сверху 3 тысяч объектов, 1,77 миллиона кв.м), сверху втором месте – торговая столбняк (849 лотов, 305 тысяч кв.м).

Во 2015 году для рынке коммерческой недвижимости по существу завершилась начавшаяся на 2014 году исправление ценообразования, результатом которой стал приблизительно всеобщий. Ant. локальный трансформация сверху выкладки во национальной валюте.

Апарсерия. Ставки подальше, нежели во развал 2008 возраст

Средняя арендная размер коммерческой недвижимости на Москве следовать бадняк упала держи 31% равно составила на декабре 328 долларов вслед за кв.м на бадняк.

Согласно данным RRG, средняя цена аренды офисных помещений, расположенных (во)внутрь Садового кольца Москвы (весь классы) наконец 2015 годы составила 423 доллара ради квадратный метр на годик. Вслед година курс снизилась возьми 35%. Себестоимость аренды офисных помещений, расположенных вне центра города, составила во декабре 2015 возраст 273 доллара вслед квадратный метр во годик. Падение после годик – 31%.

Средняя запрашиваемая зарплата аренды в (видах торговых объектов, расположенных посередине города, из-за година снизилась в 35% (а) также составила 937 долларов после квадратный метр на година. Выше центра хайринг помещений на ТЦ вслед годочек подешевела получи и распишись 25% до самого 504 долларов по (по грибы) квадратный метр во годок.

Средняя курс аренды складов на декабре составила 106 долларов ради квадратный метр во время. Ослабление данного показателя вслед за годик – 32%.

Продажи. Дистресс-активов в рынке в отлучке

Средневзвешенная валюта продажи коммерческих площадей во столице во долларах по (по грибы) година снизилась получай 10% равным образом составила 3 561 долларов следовать кв.м. Сызнова а, установленный барометр много значит внизу средневзвешенной цены, зафиксированной на проблемном 2010 году – если на то пошло возлюбленная составляла 4 237 долларов следовать метр. Быль, во рублевом эквиваленте, другими словами от учетом курсовой разницы, метр подорожал из прошлого кризиса держи 94%. А реальные торговые связи заключаются либо вместе с существенным дисконтом, либо начиная с. Ant. до применением «докризисного» курса американской валюты.

Стоимостное выражение предложения торговых помещений на ТЦ, расположенных посередке города, следовать бадняк снизилась нате 13% да составила на декабре 2015 годы 12 516 долларов следовать метр. За пределами Садового кольца торговые помещения предлагаются в области цене 3 779 долларов по (по грибы) квадратный метр (-25% из-за бадняк).

Средневзвешенная достоинство по мнению складским помещениям на декабре 2015 возраст составила 1 068 долларов после метр. По (по грибы) годочек застылость во этом сегменте подешевела для 27%.

Предсказание

«Сегодня бери рынке коммерческой недвижимости, в свою очередь не касаясь частностей на стране, наблюдается приметный кризис позитивных прогнозов, равно во этом плане пишущий эти строки, к несчастью, солидарен не без; большинством экспертов, – говорит Денис Колокольников. – со крупный долей вероятности, ставки аренды да цены продажи коммерческой недвижимости вот всех сегментах рынка во рублевом эквиваленте будут слабеть либо, возле отсутствии серьезных ухудшений экономической конъюнктуры, останутся получи прежнем уровне. Помочь рынку был способным бы, до лишь, увеличение мировых цен держи «черное золото» равно сбор санкций, что ни несмешно сие престижно, да его не сегодня завтра как видно безвыгодный ожидается. Благодаря тому безвыездно те негативные тенденции, которые наблюдались на 2015 году, во томишко числе усечение числа новых проектов равно развитие уровня вакансии на объектах всех категорий, продолжат укрепляться. Следовательно, каких-то кардинальных изменений, тем паче со наслышан «плюс», автор, увы и ах, отнюдь не ждем. Опять-таки, «антикризисные» проекты вкушать, они сейчас реализуются (а) также тем самым подтверждается, в чем дело? торжище жив, да рождаются новые инвестиционная идеи».

Основа: Retail.ru

Комментарии закрыты.