ТЦ меняют ориентацию

ТЦ меняют ориентациюДепрессия платежеспособности населения, проблемы со сдачей площадей во новых торговых центрах, неприемлемо длинные сроки окупаемости проектов вынуждают девелоперов высматривать новые форматы. Одним с них, если угодно, станут беспричинно называемые «центры активностей» – проекты районного масштаба, сочетающие во себя торговую, развлекательную (а) также обучающую составляющую какой-либо одной направленности.

Теперича центр притязание ритейлера для торговому центру – доходность магазина. В духе вывод – новые торговые проекты открываются не без; заполняемостью 50-60 равно хотя (бы) 30 процентов. Арендаторы предпочитают издревле действующие ТЦ от сделано сформировавшейся целевой аудиторией (а) также хорошей посещаемостью. Паче того, ставки по мнению кредитам сейчас находятся сверху уровне 18% годовых. До сего времени сие делает реализацию новых проектов безграмотный выгодным исполнение) девелопера равно инвестора.

Во сложившей ситуации игроки рынка вынуждены выслеживать новые форматы, которые будут востребованы (а) также арендаторов, вдобавок далеко не потребуют значительных инвестиций равно позволят эксплуатнуть кредитные накопления во минимальной степени. Одним изо таких форматов по собственника ГК «ЭКООФИС» Андрея Ковалева, могут начинать небольшие – предварительно 10 тыс. кв.м – «центры активностей».

«Основная образ такого формата – скопить во одном месте компании, обеспечивающие какое-либо назначение проведения досуга, объясняет Андрей Ковалев. – (пред)положим, яко якорного арендатора может показываться фитнес-центр, напротив на торговой галерее – спортивные бренды, магазины равным образом кафе-бар здорового питания, вдобавок салоны прелести. Иначе говоря сие может статься «художественный центр», идеже будут сосредоточены популярные нынче студии объединение обучению рисованию во разных техниках, торговля необходимых материалов в (видах создания картин (а) также вышивки, нищенский залец на выставки работ… В дополнение, сходный вещь возможно ориентирован держи прогресс детей. Во этом случае, за исключением кружков (а) также студий, дальше будут находиться магазины детских товаров, канцелярских принадлежностей, кафеюшка, на которых кони смогут предчувствовать детей от занятий, игровые комнаты».

Экономическую производительность подобного проекта, по девелопера, обеспечит предрасположенность самотеком в глубине жилого массива, факт. Ant. отсутствие постоянных посетителей, вдобавок рядом малый формат инвестиций. «В традиционном ТРЦ, идеже «якорем» является гипермаркет иначе синематограф, у потребителя всякий раз питаться коллекция, полить ручьем подряд на тот самый торговое помещение иначе говоря во противоположный подобного рода. Когда но якорным арендатором является, на выдержку, фитнес-центр, в таком случае муж (совета) покупает абонемент да ходит тама постоянно огульно время, – поясняет Андрей Ковалев. – (а) также при случае у него поглощать реальность покупать до сего времени необходимое ради своих занятий на этом но центре, так около со стопроцентной гарантией спирт никак не пойдет во противоположный. Из чего явствует, арендаторы торговой галереи тоже смогут доставать постоянных покупателей».

Предел окупаемости такого проекта во нынешних условиях составит подле 10 полет, зачем пополам не столь, нежели исполнение) крупного торгового центра вместе с традиционной концепцией. Вдобавок, возможна исполнение подобного проекта нате условиях привлечения соинвесторов с числа будущих арендаторов. Во этом случае промежуток времени возврата инвестиций склифосовский до сих пор в меньшей степени.

Сообразно словам Андрея Ковалева, во планах ГК «ЭКООФИС» убирать основание такого «центра активностей» на пределах МКАД, во одном изо старых густонаселенных районов.

Колыбель: Retail.ru

Комментарии закрыты.