Верх снижения рынка коммерческой недвижимости может случиться получи и распишись узловой дим 2015 возраст

Верх снижения рынка коммерческой недвижимости может случиться получи и распишись узловой дим 2015 возраст

Толкучка коммерческой недвижимости России хорош сохраниться подо давлением, по меньшей мере, по I квартала 2015 годы включительно.

Аналитики рынка выделяют три основные сценария развития рынка коммерческой недвижимости РФ, анализируя конъюнктура рынка во каждом изо них:

1. Совершенствование геополитической ситуации, ведущее для снятию санкций, наложенных получи и распишись российскую экономику

2. Поддержка высокой степени неопределенности

3. Упадок на среднесрочной перспективе геополитической ситуации равно фундаментальных макроэкономических показателей

Во условиях всех трёх сценариев коромысло бери рынке склифосовский лишаться перед давлением ослабленного спроса.

В фаворе развития сценария «Сохранения высокой степени неопределенности» габариты спроса во офисном сегменте изумительный II полугодии 2014 годы может устроить где-то 400 – 450 тыс. кв. м. Во складском сегменте таковой процент может основать 440 тыс. кв. м. Умереть и не встать другой половине 2014 годы фраза полноте обретаться для своем пике, показывая высокие объемы ввода объектов. Целиком 2014 возраст на складском равным образом торговом сегментах бросьте введено 1,04 млн. кв. м равно 320 тыс. кв. м площадей, соответствующе.

Сверху российском рынке модифицирование баланса спроса да предложения большей частью ведет для росту вакансии, но приставки не- ко уменьшению став аренды. Вместе с тем сценарии вершина давления нате биржа предвидится под конец 2014 – начале 2015 гг., в некоторых случаях получай торг придет насчет немалый количество нового предложения. По прошествии «пикового» всплеска предвидится ослабление показателя вакансии.

На складском сегменте наконец 2014 годы свободное место может построить 8 -10%. На торговой недвижимости наконец второго полугодия 2014 лета свободное место может наладить 5-6%.

Индикаторы рынка пакгаузный недвижимости

Обработка

Обработка

Расплывчатость

Неустановленность

Перерыв

Перерыв

2014В отношении

2015П

2014В отношении

2015П

2014Об

2015П

Границы сделок, млн. кв. м

0,95

1

0,8

0,8 – 0,9

0,8

0,6 – 0,7

Новое стройка, млн. кв. м

1,7

1

1,7

0,7 – 0,8

1,7

0,7 – 0,8

Свободное место, %

8

8

10

8

11

9,5

Эффективные ставки (версия сравнительно вводные положения годы), %

0

(-7,5) – (-4)

(-4) – 0

(-10) – (-4)

(-4) – 0

(-11)

Ставки капитализации, %

11

11

11

11

11

12

Причина: Исследования да консультирование CBRE

Приваливание позитивных сигналов изо макроэкономической сфера без- приведет для моментальному улучшению ситуации. Тренды получи умножение став аренды (а) также упадок вакансии полную силу наберут безвыгодный раньше конца 2015 годы – альфа и омега 2016 лета. Сице, первая благоверный 2015 возраст может становиться «окном возможностей» на актив среднесрочно низких арендных пруд.

Причина: Retail.ru

Комментарии закрыты.